房产知识之可以退房的那些情况

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“幸幸苦苦几十年，一夜回到解放前”。多少买房人，为了得到用平米计算的家，耗尽家庭存款，还欠银行二三十年贷款，从此平时桌上就少道菜，聚会不敢去，严肃认证的做起“房奴”。不过有了家一切都值得，怕就怕这个家还存在这样或那样的问题。看看多少郑州楼盘一交房就是场“业主party”，不管什么年龄，什么阶层，大家举起横幅，喊起口号，团结一致的讨伐开发商，这都21世纪20年代了，这种野蛮粗暴的方式收效甚微，今天业内人士就来和大家说道说道如何通过理性的手段解决纠纷，实现退房。
哪些情况可以退房
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
如果你买了套内面积80平米的房，80*3%=2.4，意味着实测面积只有77平就可退房啦。
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
签合同说的什么时候交房，就得什么时候交，不然要合同干嘛，开发商再扯什么不可抗力，直接告他们。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
还是同样的理，既然合同都签好了，开发商只要变更，就是违约，退退退。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋;
开发商资金压力大到违规操作，没有预售证就开始卖是不对地，购房者们签合同前一定要查看开发商有没有预售证。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
之前成都有楼盘爆出天花板掉落，想想如果是自己家还住着人的话多吓人，所以收房前最好找个专业验房师，发现房屋有重大问题，退。
6、不能按期办理产权过户的;
开发商一直拖拖拖，你就退退退。
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;
这种情况退房蛮困难的，要做好心理准备。
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